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大发一分快3玩法:談樓說按\放寬壓測更符現況-楼兰古城

作者:大发一分快3玩法发布时间:2020年01月21日 2:00  【字号:      】

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【方守贤院士逝世】

圖:本港低息環境將持續⌒☆⊙,壓力測試的假定加息幅度或者顯得不合時宜  上期提及中原按揭于去年12月委託一家研究機構進行第七輪《公眾對本地樓市、息率及置業意欲意見調查》↑,探討公眾對樓價走勢的看法、放寬按保樓價上限對公眾置業信心的影響∴?⊿,以及公眾對壓力測試的看法△◇?。本文再繼續探討公眾對壓力測試的看法△?⊿。  被問及「壓力測試」之假定升幅是否應該下調♂⊿□,在388名受訪者當中△,撇除拒答/難講的回應后□□,佔大比數達65%受訪者認為壓力測試假定升幅應下調或取消∟,其中包括有2%受訪者認為應該取消壓力測試◇∵,相對於35%受訪者認為壓力測試應維持不變多出三十個百分點∟♀。  上述調查反映較大比數受訪者認為壓力測試現時假定加3厘之升幅應下調□,壓力測試自2010年8月推出⌒?▽,2013年將假定升幅加至3厘┊▽,以當前按息假設上升3厘后?☆♀,計算每月供款佔入息比率是否合格π◇,上車人士或首套房按揭以不超於60%為上限;若果是屬於第二套房按揭或非自用物業⌒〇,壓力測試下之供款佔入息比率上限便降至50%♂⊙。當時壓力測試推出之主因是要為供款人士作好加息來臨的防守準備┊△π,增加借款人應對加息的能力∴∵↑,有利於管理信貸風險┊。  然而〇,按息逾十年長期徘徊在低水平♂∵,溫和的加息期于去年已告一段落⊙♀♂。去年息率回落π,市場亦預期今年美息平穩發展∟,本港低息環境將持續♀⊙,壓力測試的假定加息幅度已顯得不合時宜﹡,應要作出調減才較合理⊙△⊿,以降低借款人在低息期仍需通過壓力測試的上會難度┊◇。  再者▽△⊙,自去年10月中政府放寬按保◇♂,亦已將按保申請的壓力測試適度放寬﹡┊〇。雖然銀行對於這方面的審批準則未達一致⊿,但已提供按保申請人若干彈性☆△,例如是輕微超出壓測下之供款佔入息比率π♂﹡,但符合基本每月供款佔入息上限要求⌒⊙⌒,仍獲銀行批出按保申請⊿⌒。  政府可以考慮將這方面的彈性亦延至採用一般按揭的自住物業用家▽。  中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

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